Покупка нерухомості – дуже важливий крок. І підходити до нього варто з усією серйозністю. Багатьох приваблює варіант вкладу грошей в ділове будівництво і отримання в результаті житла на первинному ринку. У цьому, безсумнівно, є багато переваг.
Тільки, на жаль, не завжди обіцянки забудовників стають реальністю. І все більше інвесторів стають заручниками ситуації, коли гроші вкладені, а житла немає.
Як не потрапити на гачок недобросовісних девелоперів, і вибрати правильну будівельну компанію, розповімо далі.
Коли все чесно і прозоро
Звичайно, будь-яка фірма буде обіцяти золоті гори, запевняти, що будівництво йде за планом, і незабаром ви отримаєте ключі від своєї квартири. Але на ділі так буває не завжди. На жаль, такі фактори, як затишний офіс в центрі міста і цілодобові консультації (які часто спокушають клієнтів) не гарантують виконання взятих на себе зобов’язань.
Тому перед тим, як підписати договір, рекомендуємо звернути увагу на такі важливі моменти:
- Репутація в ЗМІ. Не полінуйтеся зайти в Інтернет, і переглянути спеціалізовані ресурси. Це дасть можливість оцінити та проаналізувати попередні проекти, відповідність заявленим термінів виконання робіт, переглянути кількість зданих об’єктів, почитати відгуки реальних покупців.
Якщо компанія постійно знаходиться на слуху, потрудіться переглянути відео-огляди і почитати питання від клієнтів. Особливо повинні зацікавити відповіді на так звані «незручні» питання. Якщо представники уникають їх, значить, їм є що приховувати.
Простежте і за юридичною історією. Адже деякі девелопери, як потім виявляється, є фігурантами багатьох судових справ.
- Ціна. Насторожити повинні, як занадто високі, так і низькі. Ознайомтеся з ціновою політикою на подібно житло в інших забудовників і порівняйте їх з запропонованими вам.
Ще одна важлива порада: звертайте пильну увагу на детальні умови акцій, якщо такі вам пропонують. І пам’ятайте, що вартість нижче середньоринкової – фейк, адже компанії не можуть працювати у збиток.
До того ж, низька вартість квадратного метра може говорити про те, що справи фірми йдуть не занадто добре, і в майбутньому на вас може чекати довгобуд.
- Документація. У першу чергу варто зайти на сайт компанії. Такого не існує? Це привід задуматися. Там повинна розміщуватися докладна інформація про забудовника (кількість зданих об’єктів з зазначенням конкретних адрес або назв РК, час заснування, співзасновники), інформація про цікавить вас об’єкт, умови придбання, а також такі документи:
- дозвіл на забудову та план-проект (це дуже важливий пункт, особливо в тому випадку, якщо фірма займається зведенням відразу декількох будинків. Іноді трапляється так, що на один з об’єктів дозволу немає, а це загрожує наслідками для вкладника);
- право на землю (цільове призначення землі – будівництво житлового будинку з зазначенням адреси. Якщо будинок буде зведений на землях, призначених для ведення сільського господарства, то отримати ключі від довгоочікуваної квартири навряд чи вийде в обумовлені терміни);
- ліцензія на здійснення діяльності;
- установчі документи;
- приклад договору;
- фото процесу будівництва в динаміці.
Якщо вас цікавлять ще якісь документи, компанія зобов’язана надати їх на вимогу. Звертайте увагу на те, щоб ці папери були зареєстровані у відповідних органах. Таким чином, ви убезпечите себе як мінімум від перепродажу.
Непогано було б відвідати центральний офіс фірми, не обмежуючись лише відділом продажів. Там можна подивитися на оригінали документів що цікавлять вас.
- Банки. Іпотека на сьогоднішній день – відмінний варіант для покупки житла. Але перед тим як погодитися на неї, фахівці рекомендують вивчити список банків, які акредитували забудовника. Чим їх більше, тим краще репутація у фірми.
Адже перед тим, як погодитися на співпрацю, банки здійснюють досить серйозну перевірку. Якщо серед них є великі і відомі гравці фінансового ринку, отже, обрана вами компанія викликає у них довіру.
- Договір. Як правильно його укласти? У першу чергу переконайтеся в тому, що сторона, яка надає вам послуги – це сама компанія-забудовник. Недобросовісні організації можуть укладати договори не від свого імені, а від імені так званих компаній-компаньйонів. Останні, до речі, часто не мають до девелоперу ніякого відношення.
- Страховка. Придбання нерухомості – серйозне капіталовкладення. І, природно, кожному покупцеві хотілося б бути впевненим у збереженні своїх фінансів. Тому при покупці житла особливу увагу потрібно звернути на страховку фірми. Якщо об’єкти застраховані, тоді жодних проблем виникнути не повинно.
Що робити, якщо такої страховки не виявилося? Однозначно відмовитися від капіталовкладень.
- Будівництво. Як кажуть, краще один раз побачити. А ще краще – стежити за цим постійно. Якщо за 1-1.5 місяця цегляний будинок виріс на 3 поверхи, а панельний на 5, значить, процес йде потрібними темпами.
Дотримуючись цих правил, ви зможете мінімізувати ризики при купівлі житла, і вибрати надійного забудовника. А в разі виникнення проблем, бути добре обізнаними у багатьох важливих нюансах. І нехай придбання приносять вам тільки позитивні емоції.
